การเรียนรู้เงื่อนไขการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ขั้นพื้นฐานจะช่วยให้คุณสร้างความรู้ในเวทีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ควรทำความเข้าใจข้อกำหนดต่อไปนี้ก่อนเซ็นสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์
การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM)
นี่เป็นเงื่อนไขการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่สำคัญมากที่ควรทราบ เวลาส่วนใหญ่เมื่อคุณมีอาคารหลายผู้เช่าคุณคิดค่าบริการ CAM โดยปกติผู้เช่าจะจ่าย $ 12 ต่อตารางฟุตสำหรับค่าเช่ารายปีบวกเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนสำหรับ CAM ดังนั้น CAM สำหรับอาคารจึงถูกส่งต่อไปยังผู้เช่า
หลายประเด็นที่พิจารณาในเวทีการค้าไม่มีแม้แต่ในการเช่าที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่นหากเป้าหมายการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของคุณคือโกดังสำนักงานขนาดเล็กห้างสรรพสินค้าแถบหรือศูนย์ค้าปลีกแถบ CAM เป็นหนึ่งในรายการที่คุณต้องค้นคว้า
ก่อนที่คุณจะเริ่มเช่าหรือซื้อสิ่งอำนวยความสะดวกประเภทนั้นคุณควรทราบว่า CAM มาตรฐานสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดของคุณ บางครั้งในอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดเล็กบางแห่งไม่มี CAM เนื่องจากเจ้าของบ้านเป็นผู้จ่ายเงินให้
นั่นคือส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายของคุณในฐานะเจ้าของบ้านในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ไม่ใช่การส่งผ่านเนื่องจากคุณไม่สามารถส่งผ่านค่าใช้จ่าย CAM ไปยังผู้เช่าของคุณได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายหากไม่มีใครในพื้นที่ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่คล้ายกันกำลังให้ผู้เช่าจ่าย
สัญญาเช่าตามเปอร์เซ็นต์
เมื่อคุณจ่ายค่าเช่าคงที่บวกเปอร์เซ็นต์ของยอดขายมากกว่าค่าเช่าคงที่คุณจะมีเปอร์เซ็นต์การเช่า คุณอาจจะไม่เจอสถานการณ์ค่าเช่าเปอร์เซ็นต์บ่อยนักในฐานะเจ้าของบ้าน เวลาส่วนใหญ่ค่าเช่าเปอร์เซ็นต์จะใช้ในธุรกิจค้าปลีกที่ตั้งอยู่ในศูนย์การค้าขนาดใหญ่และพื้นที่อื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกัน
คุณอาจเรียกเก็บค่าเช่าเป็นเปอร์เซ็นต์หากคุณมีศูนย์การค้ามูลค่า 2,000,000 เหรียญกับ JC Penny’s, Sears หรือ Dillard’s และความน่าสนใจของร้านค้าขนาดใหญ่เหล่านั้นทำให้มีการเข้าชมร้านของคุณ ดังนั้นพวกเขาจึงต้องการเป็นหุ้นส่วนของคุณโดยการเรียกเก็บเงินจากคุณเป็นเปอร์เซ็นต์ นี่ไม่ใช่เรื่องปกติในธุรกิจขนาดเล็กถึงปานกลาง
สัญญาเช่าพื้นดิน / ที่ดิน
การจัดประเภทนี้คือการที่ผู้เช่าเช่าที่ดินและสร้างอสังหาริมทรัพย์ วิธีใดก็ตามที่คุณปรับปรุงพื้นที่รวมถึงสิ่งปลูกสร้างใด ๆ มักจะเป็นของเจ้าของบ้านเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง นี่เป็นรูปแบบหนึ่งของการจัดหาเงินทุน
คุณจะพบผู้เช่าภาคพื้นดินจำนวนมากในพื้นที่ที่ดินราคาสูงเช่นนิวยอร์กซิตี้ ผู้คนไม่ต้องการผูกทุนส่วนตัวในการเป็นเจ้าของที่ดินสักผืนเมื่อพวกเขาสามารถนำเงินนั้นไปใช้ในการดำเนินธุรกิจได้ การเช่าที่ดินมาตรฐานเป็นการเช่าระยะยาว:
เช่าช่วง
การเช่าช่วงคือการที่คุณเช่าทรัพย์สินทั้งหมดจากนั้นให้เช่าช่วงบางส่วนให้กับคนอื่น ตัวอย่างเช่นคุณอาจเช่า 10,000 ตารางฟุตจากเจ้าของบ้าน หากคุณไม่ต้องการห้องนั้นทั้งหมดคุณมีสิทธิ์ที่จะให้ผู้เช่าของคุณเข้ามาในอสังหาริมทรัพย์โดยใช้การเช่าช่วง
การมอบหมายงาน
การมอบหมายงานคล้ายกับการเช่าช่วงโดยที่คุณเริ่มต้นสัญญาเช่า อย่างไรก็ตามคุณกลายเป็นเจ้าของบ้านโดยมอบหมายทรัพย์สินทั้งหมดให้กับผู้เช่าหนึ่งรายหรือมากกว่าที่คุณจัดการ
มีช่วงเวลาที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะเช่าอสังหาริมทรัพย์และต่อรองอัตราค่าเช่าที่ต่ำมาก จากนั้นพวกเขาจะมอบหมายทรัพย์สินเดียวกันนั้นให้กับผู้เช่าในอัตราที่สูงกว่ามาก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาประกอบด้วยการรวบรวมเงินจากงานที่ได้รับมอบหมายทั้งหมด
ไม่อนุญาตการมอบหมาย
ในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์บางแห่งมีข้อกำหนดการเช่าช่วงที่ระบุว่าคุณได้รับอนุญาตให้เช่าช่วงทรัพย์สินทั้งหมดได้โดยต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของบ้าน ข้อนี้มีผลบังคับใช้หมายความว่าคุณไม่สามารถกำหนดสัญญาเช่าได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่คุณจะต้องแน่ใจว่าได้ตรวจสอบเครดิตของทุกคนที่แสดงความสนใจในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นการส่วนตัว
เคล็ดลับ: การมอบหมายงานอาจทำให้คุณมีปัญหาได้ หากคุณไม่ทราบว่าผู้รับมอบหมายมีเครดิตที่คุ้มค่าหรือไม่อย่ามอบหมายภายใต้เงื่อนไขใด ๆ
การทำความเข้าใจเงื่อนไขการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะเป็นประโยชน์ต่อคุณในระยะยาวและอย่าลืมว่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของคุณจะได้รับการตรวจสอบโดยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เสมอ